Cơ quan thuế vừa trả lời công dân hỏi về việc xác định bảng giá đất.

Việc xác định bảng giá đất phát sinh một số bất cập trong thực tế. Ảnh: Phan Anh

Công dân ở Bắc Ninh phản ánh, theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, đối với trường hợp đất được giao thực tế trước ngày 1.1.2005 thì chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được áp dụng theo bảng giá đất năm 2005.

Tuy nhiên, trong trường hợp vị trí đất được giao không xác định được giá theo bảng giá đất năm 2005, hoặc địa phương không ban hành bảng giá đất năm 2005, nhưng vị trí đất đó lại có trong bảng giá đất năm 2006, thì việc tính tiền sử dụng đất sẽ được thực hiện như thế nào?

Công dân hỏi, trong trường hợp không xác định được giá đất theo bảng giá đất năm 2005, có được áp dụng bảng giá đất gần nhất với thời điểm giao đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất hay không?

Về câu hỏi trên, cơ quan Thuế tỉnh Bắc Ninh có ý kiến như sau:

Tại điểm a, điểm b, khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, quy định:

“Đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa quyết định giá đất thì thực hiện như sau:

Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai số 13/2003/QH11 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành mà được bàn giao đất trên thực tế trước ngày 01 tháng 01 năm 2005 thì chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất áp dụng tại thời điểm bảng giá đất năm 2005 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành.

Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai số 13/2003/QH11 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền bàn giao đất trên thực tế từ ngày 1 tháng 1 năm 2005 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định tại thời điểm bàn giao đất trên thực tế”.

Căn cứ các quy định trên, thì giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành nhưng chưa quyết định giá đất, đã được quy định cụ thể và không có quy định việc áp dụng bảng giá đất gần nhất với thời điểm giao đất như câu hỏi của độc giả.

Do câu hỏi của độc giả không nêu cụ thể về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, vì vậy đề nghị độc giả tham khảo quy định của pháp luật nêu trên để thực hiện.